國(guó)際廠商來(lái)臺(tái)設(shè)立分公司或是設(shè)廠，前者帶動(dòng)商辦市場(chǎng)租金，後者增加工業(yè)區(qū)土地需求。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
國(guó)際廠商來(lái)臺(tái)設(shè)立分公司或是設(shè)廠，前者帶動(dòng)商辦市場(chǎng)租金，後者增加工業(yè)區(qū)土地需求。
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  • 桃園縣委賣(mài)及瀏覽成長(zhǎng)皆40%以上，最為亮眼。
  • 內(nèi)政部地政司公布的工業(yè)區(qū)地價(jià)指數(shù)，新北市成長(zhǎng)19%最高。
【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣投資環(huán)境國(guó)際化腳步持續(xù)邁進(jìn)，根據(jù)行政院全球招商聯(lián)合服務(wù)中心統(tǒng)計(jì)，2012年上半年受理案件共計(jì)95件，累計(jì)預(yù)估投資金額高達(dá)1,468億元，這些國(guó)際廠商來(lái)臺(tái)設(shè)立分公司或是設(shè)廠，前者帶動(dòng)商辦市場(chǎng)租金，後者增加工業(yè)區(qū)土地需求。臺(tái)灣房屋以2008年作為基期，調(diào)查六大地區(qū)屋主委賣(mài)及買(mǎi)方瀏覽工業(yè)用地指數(shù)，發(fā)現(xiàn)桃園縣委賣(mài)及瀏覽成長(zhǎng)皆40%以上，最為亮眼，另外，內(nèi)政部地政司公布的工業(yè)區(qū)地價(jià)指數(shù)，新北市成長(zhǎng)19%最高。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，增加工業(yè)用地需求的原因有二，1、日商積極來(lái)臺(tái)設(shè)廠，2、臺(tái)商鮭魚(yú)回鄉(xiāng)潮。日本自從發(fā)生311大地震加上東南亞泰國(guó)水災(zāi)事件後，許多廠商發(fā)現(xiàn)，不但不能把所有產(chǎn)能放在國(guó)內(nèi)，甚至連海外的「?jìng)湓畯S房」也不能只有一個(gè)，因臺(tái)灣環(huán)境日文人才較多、品管又精良，完全不輸日本母廠，因此臺(tái)灣變成許多日資心目中理想的最佳設(shè)廠地點(diǎn)。
    
觀察2012年上半年日商申請(qǐng)來(lái)臺(tái)投資的件數(shù)就高達(dá)33件，劉志雄進(jìn)一步分析，例如臺(tái)灣松下電器在闊別臺(tái)灣30年後，仍然選擇在桃園大園工業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)廠、而日商臺(tái)灣日華化學(xué)則是在桃園觀音設(shè)廠、日商Bon Mark在臺(tái)中工業(yè)區(qū)設(shè)廠及日立化成在南科設(shè)廠等，未來(lái)陸續(xù)還有臺(tái)灣日礦金屬、福吉米、臺(tái)灣藍(lán)海氣體及北斗生技等日本廠商都願(yuàn)意來(lái)臺(tái)設(shè)廠，且投資金額就高達(dá)90億元，可望帶動(dòng)未來(lái)工業(yè)用地的需求量。

此外，臺(tái)商在中國(guó)除了要面對(duì)勞工法規(guī)日趨嚴(yán)格、租稅制度也不若以前優(yōu)惠，還要面對(duì)來(lái)自跨國(guó)企業(yè)、國(guó)營(yíng)企業(yè)及民營(yíng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，因此有不少臺(tái)商選擇回臺(tái)設(shè)廠，劉志雄指出，以去年來(lái)說(shuō)，62件臺(tái)商回臺(tái)投資案中，就以製造業(yè)的42件、新臺(tái)幣358億元總額為最大宗。

然工業(yè)用地供給量最大的行政區(qū)域莫過(guò)於桃園縣，劉志雄分析，桃園縣內(nèi)勞工人口眾多，且與大臺(tái)北區(qū)域距離近，加上便捷的交通、航空網(wǎng)絡(luò)及產(chǎn)業(yè)聚集等優(yōu)勢(shì)，2012年的委賣(mài)及瀏覽指數(shù)比起2008年就成長(zhǎng)4成以上，地價(jià)指數(shù)也成長(zhǎng)6%左右，另外，桃園工業(yè)區(qū)良好的工業(yè)環(huán)境也是吸引廠商進(jìn)駐設(shè)廠的原因，讓桃園縣工業(yè)用地頗受海外市場(chǎng)的青睞。

另外，新竹地區(qū)本來(lái)就是高科技業(yè)的重鎮(zhèn)，竹科從1980年成立至今，已經(jīng)是一個(gè)成熟的工業(yè)區(qū)環(huán)境，工業(yè)土地需求呈現(xiàn)穩(wěn)定成長(zhǎng)，2012年的委賣(mài)及瀏覽指數(shù)較4年前成長(zhǎng)9%及7%左右，至於臺(tái)南則是新興的科技園區(qū)，所以供給量以及需求量都大步成長(zhǎng)。劉志雄表示，如果未來(lái)臺(tái)灣的投資環(huán)境日趨完善，地段佳、規(guī)劃良好的工業(yè)用地勢(shì)必會(huì)水漲船高，進(jìn)一步帶動(dòng)工業(yè)用地的價(jià)格。